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27 Juil

Pas d’encadrement des loyers prévu pour les appartements en gestion locative à Niort !

Vous pouvez investir l’esprit tranquille à Niort ! Si vous décidez de préparer votre retraite, d’investir dans l’immobilier, donc d’acheter un appartement à Niort que vous allez placer en gestion locative, vous pourrez rentrer dans vos frais ! En effet, à Niort, les loyers ne sont pas encadrés depuis le 1er juillet comme c’est le cas à Paris. Vous êtes donc toujours libre de choisir le loyer qui vous convient, celui qui vous permet de couvrir les mensualités de votre crédit, donc d’épargner et de préparer votre retraite.

Les Parisiens, eux, n’ont plus cette possibilité. Après avoir été annulé par le tribunal administratif en novembre 2017, l’encadrement des loyers a fait son retour dans la capitale. Au grand dam des propriétaires ! C’est la loi ELAN (Évolution du logement, de l’Aménagement et du Numérique) qui a réintroduit ce dispositif tant décrié. De nombreuses villes se sont portées volontaires à cette nouvelle législation, mais, pour l’instant, Paris est la seule ville à avoir adopté l’application de cette procédure. Vous avez un appartement à Niort que vous allez placer en gestion locative ? Par chance, pour l’instant, vous n’êtes pas concerné par cette disposition !

Comment fonctionne l’encadrement des loyers à Paris ?
A Paris, depuis le 1er juillet 2019, le propriétaire d’un bien immobilier locatif doit respecter un loyer de référence. Celui-ci est déterminé en fonction du type de son logement, de l’année de construction de l’immeuble et de la localisation géographique. Ce processus permet de limiter l’évolution du prix du loyer lors de la mise en location. L’objectif ? Libérer le locataire de tout abus venant du bailleur. La nouvelle règlementation prévoit 3 types d’encadrements annuels : le loyer minoré (de – 30% par rapport au loyer de référence), la revalorisation du loyer entre deux baux et un loyer majoré (limité à + 20% du loyer de référence).

O.D. / Bazikpress © Adobe Stock

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