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28 Sep

On peut encore acheter un appartement à Niort avec plus de 33 % d’endettement !

Pour acheter un appartement à Niort, il faut souvent passer par la case crédit. Or, depuis cet été, les banques sont prudentes. Elles appliquent strictement les recommandations du Haut conseil de stabilité financière. L’une d’entre elles est de limiter l’endettement à 33 % des revenus. Vous voulez acheter un appartement à Niort ? Malheureusement, l’ensemble de vos charges de remboursement (mensualité de crédit à venir et autres crédits en cours) dépasse 33 % de vos revenus nets imposables ? Pas panique, il existe des solutions.

Faites appel aux banques qui acceptent de financer à plus de 33 % d’endettement (sous conditions de reste à vivre)
Dans le cadre de la marge de flexibilité que leur a accordée le HCSF, les banques peuvent déroger aux recommandations pour 15 % de leur production (mais destiné à 75 % à l’achat d’une résidence principale). Il est ainsi encore possible au cas par cas, et dans certaines banques, d’obtenir un crédit avec un endettement à 34, 35 voire 37 % d’endettement, à condition que le reste à vivre soit suffisant, que l’emprunteur ait de l’ancienneté professionnelle, ou de l’épargne par exemple.

Par exemple, Vousfinancer a financé un ingénieur d’affaires de 44 ans avec 4 000 € de revenus par mois, propriétaire de sa résidence principale, avec une mensualité de 834 € (endettement avant opération : 20,8 %), qui voulait réaliser un investissement locatif (2 pièces en VEFA) avec un crédit de 217 000 € sur 25 ans. Il a pu obtenir son crédit malgré un taux d’endettement à 37,9 % grâce à une ancienneté professionnelle de 20 ans et une épargne après opération de 50 000 €.

Bon à savoir : la mensualité prise en compte dans le calcul de l’endettement inclut l’assurance emprunteur. Choisir une délégation d’assurance peut permettre de faire diminuer le montant mensuel de l’assurance (parfois jusqu’à 50 %), avec un impact positif sur le taux d’endettement, à condition qu’elle présente les mêmes garanties que l’assurance groupe.

O.D. / Bazikpress © Adobe Stock

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