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3 Juin

Comment racheter les parts de votre ex-conjoint sur un bien immobilier à Niort ?

Évidemment une séparation, un divorce est un traumatisme … Et bien souvent, en plus, se pose la question du bien immobilier acheté à deux à Niort… Quid du rachat des parts de l’autre propriétaire ? Vous souhaitez racheter les parts de votre ex-conjoint pour acquérir la totalité d’un bien immobilier à Niort ? Faisons le point.

Le rachat de soulte consiste à racheter les parts de l’autre partie afin d’acquérir la totalité du bien. Si cette opération est répandue, elle n’en reste pas moins compliquée et nécessite d’être suivi par un expert pour faciliter son acceptation par la banque.

Comment calculer la soulte ?
Pour calculer le montant de la soulte, il est impératif de faire appel à un professionnel (notaire ou agent immobilier). Le montant de la soulte est appelé « liquidation partage » et, pour la déterminer, l’expert établit les avoirs et les dettes de chacun. Ce document fait foi auprès des courtiers et des banquiers pour établir le montage financier. Avant de contacter un notaire, vous pouvez vous faire une idée du montant de cette soulte en effectuant une simulation ou en effectuant le calcul suivant : (Valeur de la maison/2)-(Montant du capital restant dû/2).

Un dossier comme un autre …
Un dossier de rachat de soulte est étudié comme un dossier de prêt immobilier traditionnel. La banque regardera le contrat de travail de l’emprunteur, ses revenus, la tenue de comptes, le taux d’endettement, le reste à vivre, le saut de charge, la capacité d’épargne et l’estimation de la valeur du bien immobilier.

Comment obtenir votre financement ?
Le rachat de soulte peut s’effectuer grâce à un apport personnel ou à l’aide d’un crédit immobilier. Les conditions proposées par les banques (taux et assurance) sont les mêmes que pour un prêt immobilier classique. Cependant, il faudra racheter le prêt en cours avant d’en souscrire un autre, ce qui engendre souvent des pénalités de remboursement anticipé. L’opération implique également un passage obligé chez le notaire avec les frais associés.

C.V. / MySweetProd © Adobe Stock

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